Cette page répertorie quelques liens utiles et conseils concernant l'achat d'un bien immobilier en Espagne.
Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne remplacent en aucun cas l'avis d'un professionnel du droit ou de l'immobilier.
La plupart de ces sites sont bien entendus en espagnol : n'hésitez pas à utiliser les outils de traduction tels que Google Traduction.
Avant toute chose, vous devez chercher votre nouvelle maison. Voici les deux sites les plus populaires en Espagne pour effectuer cette recherche :
Une fois trouvé un éventuel bien à acheter, l'idéal est de trouver sa "referencia catastral". Pour cela, vous pouvez tenter de la demander au vendeur, ou bien essayer de localiser le bien convoité sur Google Maps, puis le repérer sur la carte du cadastre pour en obtenir sa référence cadastrale.
Avant de faire une proposition, il peut être intéressant d'avoir une idée du prix de marché du bien convoité. Pour cela, vous pouvez utiliser les outils proposés par Idealista et BBVA. Vous aurez besoin de l'adresse exacte ou, mieux, de la référence cadastrale (que vous aurez trouvée grâce aux liens fournis avant !). À savoir : ces références de prix ne sont qu'orientatives.
Aussi, vous pouvez consulter la "valeur de référence" du cadastre qui représente en quelque sorte le prix minimum du bien (en tout cas, la valeur minimum sur laquelle vous paierez les "frais de notaire").
En Espagne, le notaire ne fait pas tous les contrôles qu'un notaire français effectue lors d'un achat immobilier. Il est donc conseillé de vous faire assister par un avocat. Ceci dit, vous pouvez effectuer par vous-même divers contrôles :
Demander la "Nota Simple" du bien (service payant) vous informera sur la situation juridique du bien, sa description, ses limitations urbanistiques éventuelles (comme une situation de AFO) et les éventuelles dettes associées.
Vous pouvez également vérifier si le bien qui vous intéresse se trouve en zone inondable, dans le domaine maritime ou si le terrain présente certaines caractéristiques géologiques (risques de mouvement de terrain, etc.).
Avant de signer un quelconque document ou de verser de l'argent, assurez-vous d'avoir au minimum obtenu ou pris connaissance des éléments suivants :